律师解析：
在夫妇们面对离婚问题，对于共同财产——房屋的估价可能存在多种不同的处理方法。
在此过程中，假如当事人之间能够就房屋目前的实际价值达成共识，那么便可以根据共同协商的结果来判断其价值。
然而，在无法通过协商解决的情形下，当事人则可以寻求具有权威性的专业评估机构的协助，依据公正客观的评估报告来确认房屋应有的市场价值。
关于房产的价值测算，若是购买自商品房市场上的现房，那么它们一般都会被参照购房时支付的金额、现行市场的行情以及建筑物本身的磨损程度等等多重因素进行综合考量；
此外，如果该房产尚有余款未偿还，当事人还需考虑将这部分未结清的债务从最终估价中扣除出去。
因此，妳可以看到，对房产价值的估算必须充分考虑到各种复杂的因素，并以确保公正和理性为准绳。