离婚协议中所载明的房产归属女方的条款，一般并不被视作单纯的赠与行为。
而更应该理解为是夫妻双方在处理和划分共同财产过程中的合理体现。
在婚姻破裂的大环境下，这类约定无疑也是建立在夫妻关系解除以及财产分配等多方面因素的综合考虑之上。
在离婚诉讼中，夫妻双方对于共同财产的处理方式可以通过协商达成共识；
若无法达成一致意见，则应由人民法院依据财产的实际状况，遵循保护未成年子女、女性与无过失方权益的基本原则做出最终裁决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。