若在婚姻关系存续期间，其中一方向另一方支付了住房投资之首期款，而婚后双方则共同承担着后续还款事项，然而登记於前者名下的房产被视作只归属于申请登记的一方所有。
然而在实际分拆过程中，需适当地视情况进行权衡。
原则上认为，首次购房投资堪称是首付方的个人财物；
而在婚后共同居住期间房屋价值增值的部分，以及所共享的贷款部分，除非双方有详细的书面协议规定，否则这两大部分应当视为夫妻共有的资产。
若在离婚时，尚存在未偿清的住房贷款，此项将被视为业主的个人债务责任。
值得特别关注的是，在共同租房偿还贷款部分，无论经由哪一方以个人薪资方式偿还贷款，亦或夫妻双方以双方的工资共同还款，都应当视为夫妻两人共有的财产。
当然，如果夫妻其中一方能够证明，其还款资金来源于个人婚前行情财产，那么这一部分就不应该作为夫妻共同拥有的财产来计算。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。