若因拖欠物业费而遭受诉讼之虞，首要步骤乃是保持冷静。
您有必要迅速搜集、整理有关证据，如显示物业服务未能满足委约标准等关键信息。
此外，您应仔细研读与物业签订的服务合同，对各方的权益及责任有深入了解。
尽全力尝试通过谈判途径寻求解决方案，明确表达您希望偿还拖欠款项的诚意，共同商榷还款方式以及履行期限。
若谈判仍无法达成共识，在庭审过程中务必清晰阐述您的立场及其依据。

《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。