关于物业服务费用的收取原则与计算标准主要参照了国家相关部门所公布的指导价格以及业主所拥有的房产面积进行综合计算。具体而言，国家政府部门所制定的指导价格将物业服务分为四个等级，每个等级对应不同的收费标准。例如，一级收费标准规定，每月每平方米物业服务费用应为人民币1元；而在二级收费标准中，这个数字则相应降低至每月每平方米0.75元；
至于三级收费标准和四级收费标准则分别为每月每平方米0.5元及每月每平方米0.35元。需要特别指出的是，业主享有的产权面积并不仅仅包括实际居住使用的面积，还应包括公共区域所需的公摊面积。因此，我们依据产权证书上所显示的总面积，然后按照以上所述不同等级对应的确切收费标准乘以12个月，所得结果便是业主一年所需支付的物业管理费用总计。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。