维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构的维修、更新、改造，实际维修、更新、改造房屋主体结构后花费的相关费用，需要由业主进行分摊，至于按照什么比例分摊，则需要业主投票后确定。
保修期届满之前，如果出现了需要维修建筑物及其附属设施的紧急情况，那么业主大会、或者业主委员会也可以提出使用维修基金的申请。
住宅专项维修资金划转业主大会管理前如果需要使用维修资金，需要由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议。如果没有物业服务企业，由相关业主提出使用建议。住宅专项维修资金划转业主大会管理后如果需要使用维修资金，则需要由业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法。

《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定；
可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。