物业的权利和义务如下：
1、对共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
2、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；
3、在物业活动使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告；
4、以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平等。

《中华人民共和国物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。