在涉及二手房交易的场合，买卖各方在签署合同时都会对违约责任及相应赔偿方式作出明确约定。
倘若在签订的合同时并未对此予以明确，依据现行的相关法律法规，那么关于违约金的具体数额便应当按照实际损害情形为基础加以决定。
正如普遍所见，此类违约金的金额多半会参照房地产交易价格的某一固定比率来确立，较为常见的比率约在10%-20%之间。
然而，如果因违约行为所导致的实际损害远远超过原先约定的违约金数额时，遭受违约方有权向法院或者仲裁机构申请适度调整；
相反地，如果约定的违约金过高以至于超出了实际损害，违约方亦可提出适当降低的要求。
值得我们关注的是，具体的违约金数额将综合考量合同履行情况、违约方过失程度以及预期利益等多方面因素，最终由法院或者仲裁机构依据公平原则与诚信原则进行科学评估并作出公正裁决。