在房产交易过程中的二手房屋买卖环节，如果那一方向收到定金的一方向违约了，那么就应该双倍退还定金给对方，这就是我们所说的“定金罚则”。
关于定金的具体金额，可以由买卖双方自行协商确定，但是不能超过主合同标的额的百分之二十。
如果超过这个比例，那么超出的那部分将不会产生定金的效力。
举个例子来说明，假如定金约定为五万元，而合同标的额为一百万元，如果卖方违约的话，他必须要向买方返还十万元；
反之，如果买方违约，卖方则无需归还这五万元定金。
值得注意的是，如果买卖双方对定金违约的赔偿问题有特别的约定，并且这个约定并没有违反任何法律法规的强制性规定，那么就应该按照他们之间的约定来处理。
此外，当我们要求对方承担定金违约责任时，我们必须要有足够的证据来证明对方确实存在违约行为。