关于购房者违约的情况，卖方有权首先与买方进行公平且公正的协商。若协商无果，卖方可依法向法院提起诉讼，并依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，要求买方承担相应的违约责任。具体而言，该条款规定了当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定标准时，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。同时，第五百七十八条也明确指出，如果一方当事人已经明确表示或以自身行为证明其将不会履行合同义务，那么另一方当事人可以在履行期限届满之前提出请求，要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。