就关于明确退房申请所需遵循的程序与环节，现将予以详尽说明并加以论述：首先，当当事人正式提出司法诉讼且持有相关法律条款的证明资料呈交给法庭时，便须立即启动法院开庭审理的严谨进程环节，直至最终产生具有约束力的判决性裁决结果；其次，作为购房者，应当以书面形式向房地产开发商发出退房通告。若消费者决定终止房产交易过程，他们应在第一时间内通知所涉及的地产开发公司，可采用邮寄信函、传真传输或电话沟通等多元化方式传递相关信息。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。