如开发商逾期超过三年仍然无法交付相应房产给购买方，那么购买方有权递交书面催告文书进行督促，同时与开发商进行深入协商以共同确立最终合同履行期限。在这个过程中，应依照已经支付的全部房产款项总额再乘以同期本地区银行公示的贷款利率，并且加上超过约定履行期限的时段，以此作为计算违约罚款的基础。如果在发送书面催告书之后的三个月期间内始终没有收到任何回复的话，购买方可以依据相关法律条款视情况解除合同、启动退房流程，并向开发商提出承担相应违约赔偿责任的要求。至于购买方和开发商之间早有约定的延迟交房保修金问题，则可以参照双方签订的房屋买卖协议中所明确列出的具体数值进行实际计算。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。