关于一房多售问题的应对策略如下所示：首先，如果多份合约都未办理相关登记手续，同时标的房产尚未交付给任何一方，那么这就意味着所有这些合约均尚未进入实际执行阶段。在此种情况下，应根据签订顺序，优先履行签订在前的那份合约。其次，如果在众多合约中有一份已经完成过户登记手续，而其余各方则未能完成此手续（无论房产交付给了其中哪位买方）。由于房产的过户登记属于物权变动的范畴，依据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以确定已经完成过户登记的一方拥有该房产的所有权。最后，当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房产出售给他人时，由于此时卖方已经失去了对该房产的所有权，因此其第二次销售行为是无效的。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。