首先，我们将严格遵循并执行与合同中所约定的各项条款相一致的处理策略；其次，如果在合同中未明确规定有关退房事宜的解决流程，那么我们会优先尝试与对方进行友好协商；再次，若经过以上努力无法取得预期结果，我们将会考虑寻求第三方机构的协助，通过调解的方式来解决问题；然而，若经过调解之后仍然对执行效果感到不满，我们有权利选择向当地法院提交诉讼请求，或者直接向法庭提出指控。此外，值得特别关注的是，如果卖方存在违约行为，买方不仅可以要求卖方立即退还双倍于定金的款项以弥补损失，同时还有权进一步向其索取双倍的补偿金作为具有惩罚性质的赔偿；反之，如果是购房者出现违约情况，同样需要承担相应的违约金责任，以维护公平、公正的交易秩序。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。