关于房地产物业交易过程中所涉及到的面积减少问题，我们应该严格遵循和依托相关的房地产管理部门所出具的具有权威性的测量数据为唯一准则。在此基础上，倘若经过周密且严谨的测量工作后发现实际测量面积与合同约定面积之间存在差异，并且这个差异在总购房金额的3%以内时，我们可以依据合同中的具体条款进行合理的调整，也就是通常所说的“多退少补”原则。然而，若此种差异超出了3%的范围，若实际测量面积大于合同约定的数值，那么我们应当依照合同价格标准，对差额部分全额补足；反之，若实际测量结果显示实际建筑面积小于合同规定的面积，那么我们便需要向业主返还相当于合同价格的3%或不足部分作为相应的赔偿金。此外，对于超过实际测量面积的那部分，我们还需要按照合同约定的双倍比例退还相应的购房款，或者业主有权选择终止整个购房协议流程并收回已经支付的所有费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。