1.在业主办理房屋入住手续时，若发现所购房产的实际面积与购房协议中的约定面积相差超过百分之三（含），买方可选择取消该项购房交易并要求卖方向其退还所有已经支付的购房款项以及相应的贷款利息；
2.若业主选择继续履行购房协议，则需根据实际测量出的面积差异比例以及双方事先约定的价格标准来确定是否需要由业主自行补充差额部分、卖方独自承担这笔费用、卖方将多收取的款项退回给业主，或是卖方向业主双倍返还这部分款项；
3.若实际测量出的面积差异未超过百分之三，则应以实际测量结果为准，对房价款进行结算。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。