若开发商未能按照预定时间完成房屋交付，导致基本违约，即交付延迟至达到双方在合同中约定的退房期限；其次，开发商如未能提供完整且合规的相关证明材料使合同失去法律效力；再次，未经购房者许可，开发商无权擅自更改已有的房屋设计方案；第四种情况是实际测量得出的建筑面积与合同所规定的面积差异超出了绝对值的百分之三；最后，若是开发商提供的房屋存在主体结构质量问题或者其质量严重影响到房屋的日常使用，也被认定为构成主要违约行为。

《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。