当卖方未能按照约定及时交付房屋时，即被视为发生了延期交房的情况。据此，开发商有义务严格遵循购房合同中的相关约定，对因此而导致的违约行为承担相应的法律责任和经济赔偿责任。若开发商未能按期交房，买方有权在进行有效催告后，给予其三个月的合理期限来继续履行合约。在此情况下，如果开发商还是无法按时履约，买方则有权依法请求解除购房合同。同时，买方也有权在法律规定的期限内，向开发商提出退回房价款项、支付利息以及赔偿损失等方面的申诉。然而，若因不可抗力因素导致开发商无法按期交房，则其无需承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。