在遇到开发商违反合约的情况下，如果购房人士希望能够退出交易并取回款项，首要步骤应该是积极寻求与开发商进行沟通协商。如果双方可以彼此理解并且达成共同的协议，那么购房人就有可能收回所购买的房屋以及已经支付的款项，这种处理方式无疑是最为简洁明了、行之有效的。然而，如果通过协商仍然无法达成一致，那么购房人士就需要根据相关的合同条款或者法律法规来维护自己的权益，要求开发商退还房屋并返还相应的款项。例如，如果开发商在没有取得商品房销售许可证的前提下擅自出售房屋，那么购房人就有权依照法律规定行使解除权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。