在购买房屋前，买方应首先查阅当地住房建设部门官方网站或亲自前往该机构进行实地核实，以便充分了解所选楼盘的相关证件办理进度状况。确认存在证件尚未完成办理的情形时，买方有权利向销售中心提出明确请求，希望开发商能够公开其所持有的五项重要证件。若开发商未能按照规定予以公示，买方有权要求开发商全额退回已支付的购房款项。在开发商拒绝履行退款义务的极端情况下，买方可以通过法律途径维护自身合法权益。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。