面对房地产开发项目因开发商破产或失联而陷入停滞甚至面临彻底失败的境地，在此关键时刻，已支付全部或绝大部分购房款的准业主们应该团结起来，共同通过法律途径向开发商发起诉讼，并积极向法院提出申请，对开发商正在施工建设的建筑物、土地使用权、物业所有权、专项预售资金账户及其他相关财产实行冻结和查封措施，以确保为未来的诉讼过程及最终的赔偿事项提供充足且有效的法律保护。

《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。