对于商品房建筑面积与合同约定不符之情形，具体的解决策略如下：若面积误差比例的绝对值大于等于3%，那么买受人便享有解除房屋买卖合同的权利，并可在提出退房申请后的30个自然日内，获得开发商返还其已支付的购房价款以及相应的利息；而当面积误差比例的绝对值小于3%（包含3%）时，则应根据实际测量结果来计算购房价款；至于其他情况，则需依据相关法律法规予以处理。

《商品房销售管理办法》第二十条第二款合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。