关于开发商逃跑且尚未颁发房产证问题的处置方法：作为房屋所有者，您可携带购房合同、土地使用权证明以及个人身份证明前往地方房地产交易所申请办理房产证书。库脚前提条件是确保开发商已经完成了初始登记并成功地领取到了房产的大产权证书。若您发现开发商未能取得房屋的大产权证并且已离开经营，您应妥善保存购房合同及其他相关证据，以便向当地法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的82%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。