在涉及仅有欠条作为依据的房屋买卖合同纠纷案件中，寻求法律途径解决问题是可行且有效的策略。第三方参与者在提起诉讼之前需做好充分准备，除了确保自身持有确凿的欠条外，还需要提供其他与欠条内容相互印证、能够明确证实双方之间存在债权债务关系的关键性证据资料。若未能及时获取或整理出此类必要材料，也可考虑采取合法手段进行补充取证工作。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。