法定的商品房撤消权行使条件包括以下五项具体情形：1.开发商未能按照合同约定适时履行交房义务并因此导致了本应具备的房屋交付功能基本丧失的情况，完全符合合同中约定的可撤销交房期限；2.在签署合同时，由于开发商本身手续不全，致使所签订的房地产买卖合同无效；3.开发商在未取得购房者明确同意的前提下擅自改变房屋设计方案，给购房者带来实质性的权益侵害；4.经实际测量后发现，房屋的建筑面积与合同约定的面积之间的差异绝对值已经超出了法律规定的3%的范围；5.开发商向购房者交付的房屋主体结构存在严重质量问题或者房屋质量对房屋的正常使用产生了严重影响。

《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。