在与开发商展开诉讼程序以达成胜诉之目的的过程中，至关重要的环节便是收集能够证明开发商家违反合同约定关系的确凿证据。只要能够充分证实开发商确实存在对合同条款的破坏性行为，那么便有可能赢得这场诉讼。在正式启动诉讼程序之前，必须做好充分的准备工作，包括撰写详细的起诉书以及整理完备的证据资料等。随后，应向当地法院提交立案申请，静待法院安排开庭审理事宜。在法庭审判阶段，需提供充足的证据来证明开发商的违约行为，并由法官根据事实依据作出裁决，判定是否获得胜诉。若最终胜诉，则开发商将不得不承担相应的法律责任。倘若判决下达之后开发商仍未履行判决义务，可向法院提出强制执行申请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。