购房者，可以采取以下步骤进行退房程序：首先，请您以挂号信函、电子传真的方式，或者直接致电开发商表达退房意愿；第二，请您关注并敦促开发商在收到你的退房申请之后的十五个自然日内，负责任地履行他们的职责，完成购房者与贷款银行之间解除或者终止所有相关合约的所有手续工作；第三，请您紧盯开发商的执行进度，确保他们将全部购房款项全额完好无损地返还给您；最后，请您按照规定流程，办理停止向公积金管理机构或者贷款银行偿还贷款的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。