在您购买房地产这一重要资产时，倘若开发商未能按照协议约定，履行其应尽的回购责任和义务，此时，您可以采取两种途径来解决这个问题：首先是向当地最高司法机关提出法律诉讼，以便寻求公正有效的司法裁决；其次，您也可以积极地与开发商进行私下洽谈，寻求基于双方利益最大化的解决方案。然而，需要注意的是，根据我国相关法规的明确规定，以“售后返租”为主要形式的特殊商业地产营销策略已被国家明令禁止。因此，房地产开发企业将不再被允许采用诸如所谓的售后包租或变相售后包租等方式，来销售尚未竣工完成的商品房产品。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。