当涉及到有关房屋所有权限制移转事宜时，如若发现在实际测量使用面积方面明显低于合同中约定的面积数据，作为双方当事人，您们有权利依照之前所签订的协议来处理相关争端。然而，如果并未在合同中有任何明确规定或者无法清晰判断实际状况时，则应当遵循以下几个基本原则进行解决：首先，倘若面积误差的绝对百分比未超出3％（含3％在内），那么整套房产的价值将根据这个实质性的计算结果进行结算；其次，若面积误差的绝对百分比超过了3％，在这种情况下，购房者有权选择要求退回所购买的房屋。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。