在房地产交易环节上，定金具有保障买卖双方签署购房协议的重要功用。然而，倘若购房者因为自身缘由未能签订此份合约，他/她将失去要求退回已付定金的权利。反言之，若是卖方存在问题或者意外情况致使无法达成合同签署，则卖方有责任向买方返还双倍数额的定金。依据目前中国施行的《中华人民共和国民法典》的相关条款，当债务人为履行其债务时，定金应当被视作价款或者予以收回。对于支付定金的一方来说，如果未能履行债务或者违反了约定，进而导致合同目的无法达到，那么他/她将丧失要求返还定金的资格；反之，对于接受定金的一方而言，如果未能履行债务或者违反了约定，进而导致合同目的无法达到，那么他/她就必须向对方返还双倍的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。