在涉及定金协议事宜上，其法律约束力自支付定金的那一时刻起即刻生效。按照我国的《中华人民共和国民法典》的明文规定，当房产交易过程中发生卖方违反其收受购房定金时作出的承诺行为之时，将依据定金罚则予以裁定处理，这意味着卖方须向买方全数返还原先收取的定金，且必须承担双倍的违约金赔付责任。在此情形下，定金的实际金额可由双方自由商定达成，然而值得注意的是，该数值不能大于买卖交易标的物本身所值的20%，若超出此范畴，超出部分将不再具有法律认可的效益。除此之外，对于接受定金的一方而言，倘若其行为失信于约，仍需负担双倍偿还定金之责；至于支付定金一方若因任性违约导致损失，其先前缴纳的定金将无法依法要求追回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。