在现行法律框架内，从事所谓的“一房二卖”行为被视为非法行为，从而必须承受其带来的法律责任及后果。关于购买者选择退房时所需要承担的违约金额度，通常应该根据买卖双方共同商定并且签署的合同条款来确定。如果购房者已经支付了房屋首付款且决定无理由地要求退房，那么他们便有义务按照合同中所载明的违约条款，支付相应数量的违约金；倘若合同中并未明确提及违约金事宜或者相关表述含糊不清，则可以参照最高不超过百分之二十的比例进行计算。然而，如果因为出卖人本身存在的问题导致办理相关手续过程中出现困难，那么出卖人将无权向购房者索取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。