| 问题 | 一房两卖备案谁有优先权 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对“一屋两售”的情形，主要存在如下几种解决方案：根据房地产登记制度，若在两份合约之中，其中一份已经完成了产权变更登记手续，由于物权具有优于债权的法律地位，因此应认可已经办理完过户登记的那一方为房屋所有权的拥有者。其次，可以通过鉴定合同订立时间的先后顺序来判定。当两份合同都没有进行登记，并且标的房屋也尚未实际交付时，我们将依据合同签订的时间顺序来确定合同的有效性，即先签订的合同具有优先效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。
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