关于商品房的退房程序如下：首先，购房者需以书面形式向开发商提出退房申请；其次，开发商必须在接到退房通知之后的十五个工作日内完成已支付全部房款的全额返还以及为购房者与贷款银行解除或终止相关合约提供全程协助，直至所有手续或文件正式签署为止，在此期间，开发商有义务暂时代替购房者向贷款银行支付每月应还款项中的本金和利息；最后，开发商需将已收取的房款退还给购房者。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。