当涉及到处理房屋面积与合约中规定差异的问题时，我们需要采取以下措施:若实际面积偏差超过了3%，买方可选择解约合同，卖方需全额退还已支付的购房款项并补偿相应的利息;而如果实际面积偏差在3%以内，买方可根据面积偏差比例以及先前协议约定的价格，决定是否要求卖方进行补充或自行承担这部分费用，或者要求卖方全部退回所多收款项甚至进行双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。