如若出现逾期交付房产的情况，退房流程如下所示：首先，购房者需以书信形式向开发商表达其退房意愿；其次，开发商须于收到退房申请之后的15个工作日之内，全额退还所有房款，同时双方合同关系亦宣告终止；未能顺利完成退款程序者，从第16天开始直到购房者实际收取到所有房款为止，开发商需按每日千分之一的比例，向购房者支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。