针对“一房二卖”这一法律问题，司法实践中形成的裁判规则主要如下：当在案件审理过程中发现涉及两份房屋买卖协议且均未实际履行的情况时，应首要遵循优先启动的程序执行准则；倘若其中一方购房人已经通过法定程序顺利取得了相应房产的所有权，那么法院就应该根据所有权优于债权的基本原则进行裁决；而在双方当事人均未能成功取得标的物所有权的特殊情形下，则需综合考量哪一方最早占据并掌控了该房地产资源作为裁判依据；最后，如果其中一方已经完全履行了合同约定的各项义务，那么法院也理应采纳已实际履行的一方的主张进行处理。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。