首先，需明确一点，即使在交付定金后，房屋的法定所有权仍然归属于卖家。但在此情形下，买家仍享有相应的债券权利。此时，定金能否作为保障合同的订立、执行或解除有效实施的一种方式存在呢？答案是肯定的。买卖双方有权通过协商，制定出将购买方向卖家缴纳定金的方式视作对购买方债券权利的担保措施。若买方依据本协议完全履行其应尽职责，则在交易顺利达成后，定金可直接转换为购房款项；反之，如果因为卖方单方面违约导致交易无法如期推进，买方可凭此理由要求返还定金同时获得双倍的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。