首先，第1个步骤是向房地产开发公司提交明确的关于解除合同的声明书。若是对方同意我们的决定，那么接下来我们将进行深入的讨论和磋商，从而能够妥当处理退还房产、结算费用、弥补损失等所有相关事宜。然而，假设开发公司拒绝接受这个通知，我们应当按照法律规定运用正当手段向当地人民法院起诉，请求依法解除这份已经签署的合同，并要求对方承担起相关的损失赔偿责任。同时，我们也需要耐心等待法院给出公平、公正的判决结果。然后，第2步是在双方达成共识并解除购房合同后，您可以根据实际情况向负责住房抵押贷款的银行申请解除与之相对应的商品住宅担保贷款合同。最后，第3步是关于开发商返还给您的购房款项，您应该优先考虑用这些资金来清偿对拥有抵押权的银行所产生的债务。在这个过程中，如果开发商需要退回部分款项以履行他们自己的到期借款义务，他们可以从返还给您的购房款中扣除他们应支付的那部分金额。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。