当开发商离开时，您有权办理房屋所有权的转移登记手续，该过程包含了四个关键步骤：受理、审查、决定和告知。然而，鉴于开发商的失踪，我们必须寻求其他方式以完成此项手续，这包括通过仲裁或者诉讼程序，以获取由法院发出的《协助执行通知书》这一法律文书。这将代替失踪的开发商，为您完成房产证的办理工作。
在房屋购买合同中，有一条关于解决争议的条款，其中提供了两种选择：诉讼与仲裁。在签署合同时，您只能从中选择一种方式。若您选择了诉讼，那么您只能通过诉讼途径解决争议；反之，若您选择了仲裁，则只能通过仲裁方式解决。尽管开发商的负责人已经失踪，但他的法人身份并未因此消失，这并不妨碍他在诉讼或仲裁过程中作为被告或被申请人的角色。
通过诉讼或仲裁程序，您将获得具有法律效力的判决书或裁决书。随后，您可以向所属地的法院执行庭提出执行申请，此时法院将会签发《协助执行通知书》。凭借这份通知书，您可以携带完整的房屋买卖合同、个人身份证件、契税完税凭证等所需文件，前往所属地区的房屋权属管理机构办理房产证。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。