| 问题 | 购房合同包括公摊面积吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在卖房协议的拟定过程中，明确标示出公共区域的占地面积至关重要。按照《商品房销售管理办法》（第二十一条）的相关要求，在以建筑面积为计算依据进行交易的情况下，双方应当在书面协议中明确约定包括套内面积及共享建筑面积在内的具体范围，并且对在建筑面积保持稳定但套内建筑面积产生变动或两者均有变动的情况下如何进行相应处理进行明确约定。此外，关于第二十三条的规定指出，房地产开发商在签署商品房购买协议前需向买方充分揭示《商品房销售管理办法》的具体内容以及《商品房买卖合同示范文本》的确切范例。对于预售的商品房，更是必须明确告知《城市商品房预售管理办法》的相关规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
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