若欲收回购房定金，其大致操作流程可参考以下步骤：首先，需审视购房合同中的相关内容。对其中涉及退款事项的规定条款及相应条件应予以严谨审读，明晰了解所约定的退款前提、提前通知期限和有关其间责任及义务。其次，可向开发商或出售方呈交正式的退款申请书，同时随附相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证在申请书中明确阐述您的诉求及其理由。接下来，可尝试与开发商或出售方进行协商，就退款事宜展开深入讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。若经协商仍未能与开发商或出售方就退款达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若以上所有措施均告失败，您可选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。