根据有关法律法规以及相关司法解释，当出卖方未能获得商品房预售许可证明时，其与购买方所签订的商品房预售合同应被判定为无效。然而，若购买者在提起诉讼请求确认该合同无效前而开发商成功获取了相应的预售许可证，那么该份合同便有可能被判定为有效。

《城市房地产管理条例》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。