关于二手房屋交易中出现面积差别的处理方法，以下为详细说明：若偏差未超过3％的合理范围内，则应当以实际测量的结果为准来计算房价款项；如偏差超出3％的阈值，买方享有选择权，可根据实际情况选择解除合同，此时卖方应向买方退还其所支付的购房款以及相应的利息；反之，如果买方坚持继续履行合同义务，那么就需要依照面积偏差的具体比例与之前双方约定的售价，确定是由买方进行额外补贴，亦或是卖方独自承担，或者是卖方将已经获得的款项返还给买方，甚至是双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。