对于由商品房买卖合同引发的各种纷争，我司根据不同情况提供了以下四个备选的解决方案，包括但不限于协商解决、调解处理、仲裁裁决以及诉讼程序。在所有的解决方案中，协商解决无疑被公认为最理想也是最理想的解决方式，这主要归功于其构建的基础是各方当事人的友好意愿及相互尊重，有助于维护并加强良好的合作关系。然而，如果经过充分的沟通后，双方仍然未能就争议事项达成共识，那么调解处理便是另一个值得考虑的选项。在此情况下，当事人可以寻求相关机构的协助进行调解，比如，如果其中一方或双方都是国有企业，他们可以寻求上级主管部门的介入。在这种情况下，上级主管部门应秉持公正无私的态度，对争议进行明辨是非的分析，并进行调解工作，而非采用行政干预的手段。此外，当事人还享有权利向合同管理机构、仲裁机构或法庭等具有权威性的机构提出调解申请。接下来，如果经过深入的协商和调解都无法解决问题，并且当事人也不愿接受调解的解决方式，那么他们可以根据商品房买卖合同中的仲裁条款或者在纠纷发生后达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。最后，在以上所有的解决方案都无法奏效的情况下，如果当事人在商品房买卖合同中没有约定任何仲裁条款，且在纠纷发生后也没有达成任何仲裁协议，那么他们可以通过启动诉讼程序，将因商品房买卖合同引起的争议提交给法院，寻求司法程序的解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。