关于开发商未能依法获取齐全的五项证书（以下简称“五证”），第一，购房者应审慎考虑，切勿选择此类未达标准的房地产项目，以防未来因证件缺失导致自身利益受损。第二，若在未知情或被误导的情况下支付款项并签订相关合同，在得知真相后，有权提出退房要求。第三，如开发商拒绝配合处理此事，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向开发商提起诉讼。
我们常提及的开发商必须具备的“五证”包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别为《国有土地使用权证》与《商品房预售许可证》，购房者需对这两份文件进行仔细核实，一般来说，只要这两项证件齐全，便基本无虞，尤其是《商品房预售许可证》。在此特别强调，购房者在查阅五证时务必查看其原件，复印件极易被篡改。在签署合同时，务必要确认所预购的房产是否在预售范围内，以确保未来能够顺利地办理产权证。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。