购买商品房过程中，若开发商违反双方约定导致买卖无法继续进行，购房者有权按照协议中的相关规定追究其逾期履行责任。若违约行为严重影响到合同目的的实现程度足够构成退房条件，那么消费者完全有权利行使退房权。
其次，根据法律法规，当房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过3%时，买方有权选择退房。在此情况下，开发商应在买方提出退房申请后的30个工作日内，将买方已经支付的购房款项全额退还并支付相应的利息。若买方决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，则误差比例在3%以内（含3%）部分的房价款需由买方自行补足；而对于超出3%部分的房价款，则由开发商负责承担，产权归属买方所有。
最后，若产权登记面积小于合同约定面积，且误差比例在3%以内（含3%）部分的房价款应由开发商如数返还买方；而对于超出3%部分的房价款，开发商需要向买方双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。