商品房面积差异的衡量标准如下所示：首先，若购房协议中有明确指向面积差异的相关条例，无论其存在的面积误差幅度是否在3%以内或之外，都应当依据协议中所约定的面积误差处理方法来解决。其次，若购房协议中并未涉及到面积误差的相关内容，那么就需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。然而，如果预购方由于经济原因无法承担超出约定面积的额外房款，此时便需要双方共同协商，如若预购方坚决要求解除合同，则应当按照法律程序解除合同。最后，如果购房协议中有“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的程度是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积在正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，并且还需支付相应增加面积的款项；反之，若增加的面积超过了正常误差范围，则应依照《商品房销售管理办法》中的相关规定进行处理。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。