购房者可依据与房地产开发商的合约条款，请求开发商因违反协议而承担相应的违约责任。若该违约情况足够达到退房的标准，那么购房者便可行使其退房权利。其次，当商品房实际面积与其合同所列面积之比偏差超过百分之三之时，购房者享有单方面退房的权利。若在此种情况下，购房者选择退房，房地产开发企业有义务自购房者提出退房之日起的三十个自然日内，将购房者此前支付的所有房价款项全额返还给购房者，并且需要同时支付已经支付的房价款项的利息费用。反之，若购房者并不愿选择退房，且产权登记面积大于合同约定面积，则商品房实际面积与合同所列面积之间的偏差在百分之三（含）之内的部分，所需支付的房价款项应由购房者自己承担补充；而偏差超过百分之三的部分，所需支付的房价款项则应由房地产开发企业负责承担，产权归属也应属于购房者。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，商品房实际面积与合同所列面积之间的偏差在百分之三（含）之内的部分，所需支付的房价款项应由房地产开发企业全额返还给购房者；而偏差超过百分之三的部分，所需支付的房价款项则应由房地产开发企业双倍返还给购房者。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。