关于商品房退房程序的详细指导如下：首先，买房人需以书面形式向开发商提出退房请求。这种形式可以选择挂号邮寄、传真的方式进行，也可以直接拨打电话进行沟通。若因开发商方面的责任而导致购买的房屋需要退回，那么在这个过程中所产生的所有损失，如贷款利息、首付款的存款利息以及购房所需缴纳的税费等，都应该由开发商来承担。如果购房合同中有明确规定退房时的赔偿标准，则按照合同中的约定执行；但如果合同中的赔偿标准不足以弥补实际损失，买方还可以额外要求赔偿。然而，如果是因为购房者的贷款申请未能获得批准，或者买卖双方对于付款方式存在分歧等非开发商责任的原因导致退房，那么开发商就不需要承担任何赔偿责任。其次，在收到买房人的退房通知后的15个工作日之内，开发商必须全额退还买房人已经支付的所有房款，并负责办理买房人和贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，如果有任何文件尚未签署，开发商有义务代为履行，例如代替买房人向贷款银行支付每月的本金和利息。最后，开发商需要在买房人发出退房通知后，立即将所有购房款项归还给买房人，同时还要妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。如果由于某些不可抗力因素，导致上述事项无法顺利完成，从买房人发出退房通知的第16天开始，直至买房人成功取回全部房款为止，开发商每日都要向买房人支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。